租房合同簽字前 checklist：哪些條款一定要看

這篇文章是給準備在灣區籤租房合同的人看的。很多人搶房時只盯著月租和入住日期，真正容易出問題的反而是合同裡的細節，比如押金怎麼退、室友能不能換、提前搬走怎麼辦、維修誰負責。

先看最核心的四項資訊

合同拿到手，先不要急著翻到簽字頁。第一步先確認地址、租期、月租、付款時間是不是都寫清楚，和你之前談好的內容是不是一致。只要這幾項有任何含糊，後面越看越容易亂。

不要只看月租，還要看總成本

灣區不少房子看起來月租還能接受，但真正住進去才發現停車、水電網、垃圾、公共區域、洗衣、寵物、搬入搬出相關費用都不小。簽約前最好把每個月可能固定發生的支出列出來，不要靠印象判斷。涉及收費規則和可收取範圍，建議以合同和官方資訊為準。

• 停車位是不是另外收費，訪客停車是否方便。
• 水、電、燃氣、網路、垃圾是誰付，怎麼算。
• 如果是 apartment，是否有 move-in 預約、門禁、包裹或公共設施使用規則。
• 合租情況下，公共費用是均攤還是按房間分。

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提前搬走、續租、轉租這些條款最容易被忽略

很多人籤的時候覺得先住進去再說，後面遇到換工作、室友搬走、想換城市時，才發現限制都在合同裡。你要重點看固定租期沒住滿怎麼辦、能不能找 replacement tenant、能不能轉租、租滿後怎麼續、室友更換要不要重新審批。

維修責任和入住狀態要問清楚

如果合同裡對維修、報修、清潔、家電責任寫得很模糊，入住後最容易來回扯。簽約前最好問清楚哪些問題由房東或物業處理，哪些可能需要租客自己負責，入住時房屋現狀要不要做記錄。

合租用戶要額外確認的事

• 誰是主租人，誰直接寫進合同。
• 押金最後退給誰，室友之間怎麼分。
• 有人中途搬走時，新室友如何接替。
• 如果其中一人晚交租，是否會影響全屋。