租房合同签字前 checklist：哪些条款一定要看

这篇文章是给准备在湾区签租房合同的人看的。很多人抢房时只盯着月租和入住日期，真正容易出问题的反而是合同里的细节，比如押金怎么退、室友能不能换、提前搬走怎么办、维修谁负责。

先看最核心的四项信息

合同拿到手，先不要急着翻到签字页。第一步先确认地址、租期、月租、付款时间是不是都写清楚，和你之前谈好的内容是不是一致。只要这几项有任何含糊，后面越看越容易乱。

不要只看月租，还要看总成本

湾区不少房子看起来月租还能接受，但真正住进去才发现停车、水电网、垃圾、公共区域、洗衣、宠物、搬入搬出相关费用都不小。签约前最好把每个月可能固定发生的支出列出来，不要靠印象判断。涉及收费规则和可收取范围，建议以合同和官方信息为准。

• 停车位是不是另外收费，访客停车是否方便。
• 水、电、燃气、网络、垃圾是谁付，怎么算。
• 如果是 apartment，是否有 move-in 预约、门禁、包裹或公共设施使用规则。
• 合租情况下，公共费用是均摊还是按房间分。

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提前搬走、续租、转租这些条款最容易被忽略

很多人签的时候觉得先住进去再说，后面遇到换工作、室友搬走、想换城市时，才发现限制都在合同里。你要重点看固定租期没住满怎么办、能不能找 replacement tenant、能不能转租、租满后怎么续、室友更换要不要重新审批。

维修责任和入住状态要问清楚

如果合同里对维修、报修、清洁、家电责任写得很模糊，入住后最容易来回扯。签约前最好问清楚哪些问题由房东或物业处理，哪些可能需要租客自己负责，入住时房屋现状要不要做记录。

合租用户要额外确认的事

• 谁是主租人，谁直接写进合同。
• 押金最后退给谁，室友之间怎么分。
• 有人中途搬走时，新室友如何接替。
• 如果其中一人晚交租，是否会影响全屋。